西电片区更新正式启航西安城西发展迎来大机遇

产品简介：

  对于首批入选城市更新的西安而言，伴随着产业高质量发展与人口流入，核心城区承载力与发展空间扩容需求的慢慢地加强，新一轮城市更新再次引发关注。

  在这其中，西安市统筹推动的四大重点城市更新片区纷纷提速，便是西安市城市更新迈出坚实的一大步。

  特别是，作为唯一一个可开发土地全部位于二环内且有上千亩成片土地的西电片区，再次成为市场关注的热土，也给予未来更大的想象空间。

  熟悉西安的人都知道，在西安早期工业格局中，有着“西郊电工城”、“东郊军工城”、“灞桥纺织城”的布局。

  其中，西郊电工城凭借拥有庞大体量和规模、西部曾经唯一“央企总部”——西电集团以及我国第一座大型综合性自动化仪表厂——西安仪表厂而享誉全国，所以当带给不少老西安人和外来人青春记忆的西电片区迎来城市更新时，吸引了较高的关注度。

  同时伴随着西安全市工业退城入园，退二进三政策的实施，扎根城西六十余年的老牌央企—西电集团“退城入园”后，关于西电集团原址腾迁出成片的开发用地，如何优化与更新，一直是这几年西安的热点话题。

  一方面，从规模式扩张向内涵提升、结构升级转变，这是国家给予一些超大、特大城市的时代命题，西安也不例外。

  另一方面，从区域占位上看，地处二环沿线的西电片区是莲湖区的核心，而莲湖区是西安“中优”发展的策略重要承载区、西安市中芯城区的核芯区，意义更加非凡。

  要知道，在城市更新的时代背景，叠加西安多中心和多组团的城市发展格局之下，传统中心城区面临的其中一个最大挑战是，如何在高成熟度的现状下，激发多维度活力？

  所以从这个方面看，西电片区不是简单的退二进三，未来有很大的可能性成为西安中优战略的示范区域。

  也正因如此，西电片区更新是市政府重要的城市发展的策略！这一片区也是西安市城市更新发展的重要片区之一，更是西安市统筹推动的四大重点城市更新片区中最核心的区域。规格之高，远非一般片区所能及。

  另外，根据今年4月份，西安莲湖区政府官网发布了《关于莲湖区西电片区城市更新实施规划方案公示》。

  实施规划方案中明确，作为西安市级城市更新改造提升重点片区之一，西电片区规划范围为北至陇海线、南至大庆路、西至汉城北路、东至环城西路。

  整个片区占地共计7477亩，划分为原火车西站区块、西电东区块、西仪更新区块、轨交一体更新区块、西高院更新区块、西电西区更新区块、通方延长更新区块等7个更新开发实施区块，共计4444亩，规模、体量之大，是西安少见的。

  同时，西电片区由西安市、莲湖区两级政府立项护航，携手国内知名规划机构策划做好城市产业和规划的顶层设计，确保片区有更长的生命周期与活力，足见起点之高！

  根据一手消息显示，距离实施规划方案公示不到2个月，近期西电片区又迎来新动作：计划六月起将陆续供地。

  根据计划，今年西电片区将陆续推出8宗、约363亩土地，大多分布在在原火车西站区块、西电东区块这两个板块，而这两个板块也是西电片区重要的改造开发板块。

  其中，西电东区更新区块发展定位为宜居宜业的品质社区和产创高地，主导功能为科创研发、商业商务、品质住区。

  翻开地图，你会发现率先供地的火车西站区块、西电东区块均位于西安二环内，且南临高新、北临经开、西临西咸等三大国家级开发区。

  大家为什么对二环内比较敏感？这是因为，从在经济学角度上，二环内代表着稀缺！纵观整个西安二环内仅有的78平方公里，目前在西安总面积的占比不过仅有0.7%。

  值得一提的是，西电片区是目前西安唯一一个可开发土地全部位于二环内的更新片区，提前为商品注入了“稀缺”价值。

  要知道在经济学规律当中，一切的产品它之所以值钱，它不一定很有用，但一定是因为它稀缺，稀缺的产品是可以穿越时间周期的。

  其二，为降低开发商进入门槛，板块内的土地将分成50-70亩中等规模的地块，并结合市场的实际分期进行供地，此举考虑开发商实力的同时，更兼顾促进区域房地产市场良性发展的考虑。

  其三，更重要的是，莲湖区推出的住宅宗地容积率均为2.5，全力打造高品质生活宜居地！

  可以说此举掀起了西安二环内房地产开发的一个新篇章，这是莲湖区适应时代发展，从政府层面落实“高品质好房”的建设要求！

  要知道，无论更新理念如何不同，其背后深层原因是如何分配社会财富和跃升城市新层级。放眼国内外，任何城市的主城区价值，还在于历时数年、数十年沉淀下来的教育、交通、商业和医疗等浓厚极高且已兑现的成熟配套设施上。

  以莲湖区为例，由于莲湖区处于《西安都市圈发展规划》“一核、两轴”核心区域和古都核心功能承载区，属于真正的二环沿线核心区。

  这里有莲湖路小学、大庆路小学、西安小学、陕师大附小以及庆安、远东一中以及西安市第一中学等优质学校，数据统计莲湖区省级示范高中占比位居全市前列，新优质成长计划学校达到34所；

  这里有以老城根G-park、万达广场、太奥广场、方欣海德小镇等为特色代表的商业集群；这里还有以大庆路林带公园等为代表的千亩公园规划；更有健全的三级养老服务体系，并入选全国智慧健康养老应用试点示范基地，等等。

  在这里，西电片区打造的是“一刻钟高品质生活圈”！即，以步行15分钟左右的距离为半径，打造出一个集多种业态于一体的社区商圈，让居民轻松享受方便快捷生活。居于此，未来生活好不惬意！

  还有一点容易被忽略，西电片区并非纯住宅开发，而是以“生产、生活、生态三生融合理念”进行开发的。

  除上千亩住宅用地外，西电片区还将布局企业总部、商业和科研产业等多业态，未来将形成一个集高品质住区、商业商务以及科研中心等于一体的乐活人居地带。

  目前莲湖区在加速构建以文化旅游业、都市工业、现代商贸业、现代金融业为主导的产业体系，北院门文商旅融合发展、大庆路智能科创和现代商贸、枣园桃园都市工业、南二环现代金融等四个产业聚集区壮大成势，让居者能做到“安居乐业”。

  所以，我们大家可以得出这样一个结论：以西电片区为代表，城西市场具有高水平发展的基础和潜力，未来可期！

  以上的房地产开发逻辑在向上行情中可完全适用，但在当前市场环境下，开发商需要的更多，而这也恰恰是莲湖区、西电片区的独特优势所在。

  一方面，官方多个方面数据显示，莲湖区在仅仅43平方公里的土地上，拥有101.9万人口。上百万人口的聚集，相比其他区域，莲湖区拥有庞大的居住需求空间。

  另一方面，聚焦到西电片区，这两年入市的纯新盘很少，仅为个位数，片区内大多是七八年前甚至是十几二十多年前的“老房子”，改善需求更为迫切。

  需求之上，西电片区多以西电、仪表厂的老职工为主，有一定的经济基础和改善能力，这一点对于开发商来说，同样重要。

  也正因如此，区域内一旦有品相不错的纯新盘入市，势必会引发关注，去年入市的新盘华发利君都荟城央逆市热销就是明证。

  就在即将过去的五月，西安一个月内相继诞生了2宗高溢价地块；绿城、保利、中铁、龙翔等全国知名房企也纷纷下场拿地……

  在此热势之下，更有一些房企明确看好西安未来发展的潜在能力，并表示正在城市核心积极“寻地”。

  此时，恰逢等待多年的西电片区，携大量优质土地出现，可重点考虑。同时拌随着西电片区上千亩土地的陆续供应，西安向西发展的新趋势已现！