河水倒灌淹地库防汛不力物业赔

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  “菲特”强飓风引起暴雨气候，形成河水倒灌，将小区一楼住户陈女士的地下室变成了“游泳池”，想到地下室中很多物品和藏品已丢失殆尽，陈女士以疏于办理为由将该物业公司诉至上海市嘉定区人民法院。法院审理后，确定事端中触及的风雨与相关丢失间不存在不可抗力联系，业主因而获赔。

  据了解,强飓风“菲特”登陆我国南部地区后，因继续强降水，致某小区周边河道水位一向上升，终究漫过河边。河水倒灌后涌入该小区地下车库，并顺着车库逐步吞没地下室。发现地下室进水后，社区物业遂致电该地下室所属业主陈女士。待几天后物业公司将水抽排洁净时，陈女士发现放置于地下室内的很多物品和藏品已丢失殆尽，而房子装饰也因长期浸水而遭严峻毁损。

  陈女士以为其所受丢失是因物业公司办理上的忽略所造成的，故将社区物业方告上法庭，索赔房子装饰款、家具、唱片、茶壶等丢失63万余元。庭审中，陈女士指出，物业公司装备的几十台抽水泵在水淹车库后并未敞开。此外，小区地下车库面积很大，并非短时间内就会被彻底吞没，物业公司发现车库进水后可彻底告诉住户采纳必要的防备办法，但直到地下室进水后的第二天上午,其才接到物业的电话告诉。

  对此，物业公司辩称，飓风来临前，其已根据相关职能部门指示，做好各项预案和准备作业，但由于雨势过大，引起河水倒灌，冲垮沙袋，导致地下车库进水。物业值班人员发现车库进水后发动水泵及时抽水，直至水位吞没开关方位导致地下车库共用电线线路短路，水泵悉数不能作业时才无法撤出。物业公司以为，根据从前防汛经历，在车库入口处放置1米左右高的沙袋，足以防护飓风，但“菲特”为60年一遇的强飓风，引发百年一遇的强降水从而导致河水倒灌,这是事前所无法预见的。

  法院对此案审理后以为，本案中强飓风带来的暴雨引发河水倒灌，吞没小区路面，深度约38厘米。如果在暴风雨来临之前，充沛准备好人力、物力资源，在暴风雨来临的过程中，及时采纳堆积沙袋、加高沙袋、加固沙袋等办法，彻底能防备路面积水大面积流入地下车库，不至于使地下车库彻底被水吞没，并从而继续上涨，最终导致将业主陈女士的地下室吞没。因而对物业公司抗辩本案所涉地下车库被水淹系不可抗力，法院不予采信。

  关于陈女士建议丢失的金额，其间装潢丢失3.4万余元有工程建造价格司法鉴定意见书为证，根据充沛，依法予以支撑。唱片、家具等丢失，根据不充沛，考虑商场等要素，裁夺丢失为6.8万元。据此，法院判令物业公司向陈女士补偿相应的丢失10万余元，驳回陈女士的其他诉请。（物业办理微资讯摘编自《长城网》）